Theo tổ chức CBRE Việt Nam cho biết trong năm 2016 thành phố Hồ Chí Minh sẽ có khoảng 4 dự án căn hộ cao cấp hạng sang được triển khai xây dựng  và mở bán tại trung tâm quận 1 với một mức giá mở bán cao nhất trong hơn một thập niên vừa qua, giá bán giao động từ 5.500 USD – 8.800  USD/m2.

bat_dong_san_tang_gia
Bất động sản tăng giá

Tổ chức này còn cho biết thêm , mặc dù các sản phẩm của các siêu dự án có hình thức sở hữu khác nhau ( vĩnh viễn hoặc có thời hạn 30 – 50 năm), nhưng mức giá bán thấp nhất cũng là 4.500 USD và cao nhất là 9.000 USD. Đây là mức giá được ghi nhận là vượt mức kỷ lục trong 12 năm vừa qua, tính từ năm 2002 đến nay.

MỨC GIÁ TỪNG VÙNG CỦA 4 DỰ ÁN NÓI TRÊN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Tại thành phố Hồ Chí Minh những biến động giá của 4 dự án nói trên khá là mở rộng. Tại góc đường Thi Sách các căn hộ cao cấp hạng sang được công bố dự kiến hoàn thành vào năm 2018, sẽ có giá bán từ 5.700 USD/m2  – 6.800 USD/m2. Tại đại lộ Lê Duẩn một dự án căn hộ cao cấp khác chỉ được sở hữu 50 năm cũng có giá dự kiến là 5.500 USD/m2. Một dự án bất động sản siêu sang trên tuyến đường Ký Con cũng có giá căn hộ dự kiến lên đến 8.800 USD/m2. Cuối cùng là dự án có tòa tháp tọa lạc tại vị trí đắc địa tại phố Hàm Nghi, thuận tiện kết nối với đường Tôn Đức Thắng và bến Chương Dương cũng có giá dự kiến khoảng  7.800 USD/m2.

MỨC GIÁ TRUNG BÌNH  TỪNG VÙNG CỦA CẢ THÀNH PHỐ TRONG NĂM 2015

Theo tổ chức này cho biết mức giá chào bán trung bình của căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2015 vừa qua có độ phủ khá rộng. Tại trục đô thị phía Đông thành phố được xem là khu vực bùng nổ trong năm vừa qua bởi ở đây được đầu tư đồng bộ về hà tầng, các căn hộ tại đây có giá trung bình là 1.453 USD/m2. Tiếp đến là khu Nam thành phố được duy trì độ ổn định giá với mức 1.063 USD/m2. Còn khu vực phía Tây và phía Bắc là khu đo thị mới nên giá bán mỗi căn hộ cũng khá thấp, dao động từ 788 – 889 USD/m2.Tổng quan dự án Vinhomes Golden River

Duy nhất tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, có giá bán căn hộ cao nhất, với mức giá lên đến 2.931 USD/m2, đắt gấp đôi khu vực phía Đông và gấp 3 khu vực phía Nam.  Khu quận 1 là lõi của thành phố, sở hữu toàn đất vàng, nên giá bán mỗi m2 căn hộ chung cư ở đây cũng khá đắt giá từ 3.500 – 7.000 USD/m2. Tổ chức này còn cho biết thêm sắp tới tập đoàn Vingroup cũng cho ra mắt siêu dự án căn hộ Vinhomes Golden River tại số 2 Tôn Đức Thắng, Quận 1, Tp, HCM cũng chuẩn bị cho ra mắt với giá bán căn hộ ở đây khá là hấp dẫn.

KHẢO SÁT ĐÁNH GIÁ, GIÁ CHO THUÊ VÀ GIÁ BÁN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Giá thuê mỗi mộ căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh cũng khá là cao, theo khảo sát từ các dự án hạng sang đang hoạt động tại khu vực trung tâm thành phố thì giá cho thuê thấp nhất cũng là 15 USD/m2 mỗi tháng và cao nhất lên đến 37 USD/m2 mỗi tháng. Tính tỷ xuất sinh lời của tài sản hàng năm cũng đạt từ 3% – 6%. Trong đó số lượng khách thuê chủ yếu đến từ các nước : Mỹ, Anh, Nhật, Đức và Singapore.

Can ho cao cap
Nội thất căn hộ cao cấp

Tổ chức CBRE còn đánh giá thêm, tuy mức giá bán các căn hộ hiện nay đang cao kỷ lục so với năm 2004, nhưng hiện nay giá chào bán ăn hộ cao cấp hạng sang tại thành phố Hồ Chí Minh vấn được liệt vào thị trường cạnh tranh so với các thành phố lớn trong khu vực Đông Nam Á. Bởi lẽ, giá bán căn hộ Luxury tại Tp,HCM đang ở mức 3.500 USD – 7.000 USD/m2 vẫn thấp so với Singapore là 20.000 USD – 25.000 USD/m2 và với Bangkok là 7.000 USD – 10.000 USD/m2.